Immeuble à vendre ▪ 217 m²

À 2 pas du Luxembourg, au cœur du village viticole de Contz-les-Bains, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant plusieurs possibilités d’exploitation :
investissement locatif, colocation, ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Composition :

1 appartement de 101 m² à moderniser

1 appartement de 116 m² à rénover partiellement

Asset:

Aucun syndic ni contrainte de copropriété

Secteur recherché des frontaliers

Village calme et authentique, proche des vignobles et sentiers du Stromberg

Potentiel locatif estimé :

En location classique : env. 2 000 €/mois

En location courte durée (AirDNA) : jusqu’à 2 965 €/mois, taux d’occupation 77 %

Des travaux de valorisation sont à prévoir, ainsi que des travaux de plomberie.

Une belle opportunité d’investissement alliant cachet, potentiel et cadre privilégié.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1234.00 et 2345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Domini: Xavier PELOSO
Agente di Commercio (Ditta Individuale)
RSAC 892155284
RCP 22121366334