Immeuble à vendre ▪ 190 m²

À L’Hôpital, découvrez un immeuble offrant 190 m² habitables, composée de 2 logements indépendants, idéal pour un investisseur recherchant à la fois rentabilité et potentiel de valorisation immédiat.

LOT 1 – F2 de 60 m² (rez-de-chaussée) – Loué
Appartement lumineux, entrée indépendante par la rue principale.
Loyer actuel : 495 €/mois
Occupation stable, faible vacance, parfait pour sécuriser une partie des revenus dès l’acquisition.

LOT 2 – Grand logement de 130 m² (1er + 2e étage) – Libre
Très grand volume sur deux niveaux, parfait pour :
location classique (potentiel 850 €/mois)
colocation
location meublée haut rendement
ou occupation personnelleTravaux de valorisation possibles pour augmenter la rentabilité.
Rentabilité & PotentielLoyers actuels : 495 €/mois
Potentiel total une fois le grand logement reloué : 1 345 €/mois
Surface totale partie avant : 190 m² habitablesUn excellent rapport surface/prix, avec un fort potentiel de développement.
Atouts
Deux accès indépendants
Typologie parfaite pour investisseurs
Secteur calme et recherché proche Luxembourg
Façade avant facilement exploitable en location longue durée ou colocation
Documents disponibles : plans, titre, infos cadastrales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Domini: Xavier PELOSO
Agente di Commercio (Ditta Individuale)
RSAC 892155284
RCP 22121366334