Immeuble à vendre ▪ 110 m²

Montceau Les. Mines – Immeuble de rapport – Idéal Investisseur !
Emplacement : proche commerces situé sur un axe passant à forte visibilité.
Prix de vente : 127 500 € (honoraires d’agence inclus)

Descriptif du bien
Situé sur un axe stratégique et dynamique de Montceau-les-Mines, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d’investissement locatif grâce à ses multiples sources de revenus et son fort potentiel d’optimisation.
Il se compose de :
Un local commercial de 36 m² : Actuellement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Excellente visibilité sur axe passant.
Un appartement attenant en duplex (sur 2 niveaux) : Idéal loué également, idéal pour de la location classique ou meublée. Il comprend une pièce de vie, cuisine, deux chambres confortables et des espaces fonctionnels.
Les extérieurs & annexes : Une cour intérieure privative sans vis-à-vis et un garage fermé (atout rare en zone passante).
Le ‘Plus’ Investisseur : Un petit terrain constructible attenant. Ce lot offre une vraie flexibilité : possibilité de le diviser pour une revente immédiate ou d’y bâtir un nouveau projet pour maximiser votre patrimoine.

Le mot de l’expert
Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate et évolutive !
Ce bien coche toutes les cases de l’investissement intelligent : des revenus existants grâce au local commercial, un logement prêt à louer, et un bonus foncier rare avec le terrain constructible divisible. Un produit complet à fort rendement sur le marché de Montceau-les-Mines.

Contact & Visite

DPE : D
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Dominique CALARCO 0637334831

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.