Immeuble à vendre ▪ 354 m²

Montcenis (71) – Immeuble de rapport et Habitation Emplacement stratégique | 350 m² de potentiel | Proche Gare TGV
Situé en plein centre-ville de Montcenis, à deux pas des commerces et des transports, découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant de multiples possibilités d’aménagement (investissement locatif, projet artisanal ou résidence principale avec activité commerciale).
Description du bien :
Rez-de-chaussée : Un local commercial de 65 m² bénéficiant d’une excellente visibilité pour votre activité ou un futur locataire.
À l’étage : Un vaste appartement de 100 m², 3 chambres, lumineux et spacieux (Chauffage gaz de ville)
Dépendance exceptionnelle : À l’arrière, une structure de 200 m² sur deux niveaux avec garage. Un volume rare en plein centre, idéal pour un atelier, du stockage ou une réhabilitation en lofts.
Extérieurs et annexes :Un garage attenant de 50m2
Un petit jardin offrant un coin de verdure privé.
Une vue dégagée sur le MORVAN
Sous-sol, une vaste cave.

Les points forts :
Localisation Premium : Ultra centre-ville, tout à pied.
Mobilité : À seulement 10 minutes de la gare TGV, facilitant les accès nationaux.
Volume total : 350 m² à exploiter selon vos besoins.
Un bien rare sur le marché qui combine cachet, surface de stockage importante et rentabilité potentielle immédiate grâce au local commercial.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2530.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.